食べ過ぎてすでに眠くなっていますので、更新はできるところまで…。

 credit: griffithchris

不動産屋を営む上でかかる経費のうち、大きなものは、人件費・店舗賃借料・広告宣伝費でしょう。特に、不動産屋にとって広告宣伝費は生命線かもしれません。

売買であれば、新聞の折込チラシや各戸へのポスティング、売買・賃貸共通としては、アットホームやホームズ、SUUMO（スーモ）などへの掲載料、住宅情報誌への掲載料などです。もちろん大手となれば、TVCM等を筆頭とするマス媒体への出稿もあるでしょうが、ここではそれは考慮しないことにします。 続きを読む

おはようございます。出かける前に更新します。

 credit: Astragony

宅建試験の受験対策として使うテキストですが、私が使ったものは下記のものです。
※ 是非これらを推薦したい、というつもりはありません。 続きを読む

時間ができたので、日付は変わっちゃいましたが本日２度目の更新です。

credit: seanmcgrath

少し前に、宅建試験について、少しだけその対策法に触れました。（過去記事：宅建試験について） そこでは下のように書きました。

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＜宅建試験対策　短期合格法 （骨子3点のみ）＞ 

テキストは1種類に絞り、それを繰り返す。

テキスト＋過去問集を同シリーズで（通常合計6冊になるはず）。 色んなものに
手を出さないこと。特に「予想問題」の類はあまりおススメ しません。

宅建業法を完璧にして得点源にする 。
配点からも、本試験での得点の容易さからも、必須条件。 各分野での得点目標
をはっきりさせておくことは大事です。

難問にこだわらない。
受験者の正答率の低い問題を正答して差をつけようとするよりも、誰も が解ける
問題を絶対に間違えない、という方針が大事です。おおざっぱ に言えば、正答率
50％以上の問題だけは完璧に正答できる、というレ ベルに達すれば、合格は可
能です。
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 credit: ccharmon

このブログを始めてまだ１０日ちょっと。それでも、わずかではありますが、読んでくださっている方もおられるようです。ありがとうございます。

平成２３年度の宅建試験合格者のうち、不動産業に従事されている方は27.7％。合格者の多くは直接不動産業とは関係のない方々です（もちろん、関連性の高い金融関係・建設関係の方は多いですが）。受験の動機はさまざまでしょうが、不動産業に従事していない合格者の中には、私のように業界経験のないまま不動産屋を開業することを検討している方もある程度いらっしゃるだろうと推測します。

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credit: Balaji Dutt

不動産業の開業地の候補については、以前大まかに書きました（不動産業の開業地について（その１））。

今日もまだ大まかな話ですが…。

不動産屋として、お客さんにどのようなサービスを提供したいのかについてのイメージは少しずつ固まってきています。未経験にもかかわらず不動産業を始めたいと思ったのにはもちろん理由があり、それは起業当初進めていた事業と関係があるため（この辺はそのうち…）、一定のビジョンがあります。もちろん、今後試行錯誤を繰り返すでしょうが、結局「何をやりたいのか」という点ははっきりしています。そういう意味では、「誰に対しての」サービスを突き詰めて行きたいのか、ということもある程度定まってはいます。

問題は、どこで始めるかです。 続きを読む

 credit: karlfrankowski

不動産業と言えば、お客さんに現地案内する際の車が頭に浮かびます。

新築分譲マンションのモデルルームだったり、オープンハウスとかの場合はお客さんが直接いらっしゃるのでしょうが、賃貸マンションや中古戸建などの現地案内は、客付の不動産屋さんが営業車で案内するというイメージがあります。私も、若い頃何度も賃貸住宅を引っ越しましたが、多くの場合、不動産屋さんに車で案内してもらいました。そういえば、起業する際の事務所探しの時もそうでした。 続きを読む